2023 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 133,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399883959910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399883959910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 712 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 530 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 182 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 930 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 375 498 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-10-08 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 924 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 633 726 $ Poids 46 % |
| 9 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 634 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 771 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −5 147 $ | 145 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 421 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 500 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 938 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 548 084 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.