1987-1989 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399894793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027399894793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 289 $ Poids 60 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 598 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 611 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 341 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 492 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 582 $ Poids 52 % |
| 6 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 454 967 $ Poids 46 % |
| 8 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 313 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 988 $ Poids 41 % |
| 11 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 489 053 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.