Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
289 500 $
Terrain · terrain 73 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 797,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 18 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399935216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
23027399935216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 818 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 50 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 474 $ Poids 50 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 50 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 907 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 876 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 844 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 46 % |
| 9 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 1929-1931, rue de Belleville, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 442 $ Poids 41 % |
| 12 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.