6-8 Chemin Engoulevent · Québec
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 61,2 m² · constr. 1948 · terrain 35 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 543,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399987649950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027399987649950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 305 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 719 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 473 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 332 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 670 $ Poids 30 % |
| 5 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 484 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 115 604 $ Poids 22 % |
| 7 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 490 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 339 491 $ Poids 14 % |
| 8 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 029 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 282 572 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.