2335 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 129,3 m² · constr. 1939 · terrain 64 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 021,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399988719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027399988719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 355 $ Poids 62 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 468 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 405 $ Poids 42 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 869 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 393 422 $ Poids 42 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 741 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 645 $ Poids 37 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 424 733 $ Poids 36 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 538 $ Poids 34 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 195 392 $ Poids 27 % |
| 11 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 490 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 951 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.