5 Chemin Adelard-Laberge · Québec
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 3 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400001355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027400001355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 90 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 344 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 755 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 324 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 846 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 242 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 337 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 616 $ Poids 46 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 779 $ Poids 42 % |
| 7 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 293 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 970 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 430 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 582 $ Poids 33 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 344 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.