2391 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400002558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027400002558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 176 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 414 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 526 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 203 $ Poids 43 % |
| 6 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 950 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 299 911 $ Poids 43 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 380 055 $ Poids 40 % |
| 8 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 431 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 485 796 $ Poids 37 % |
| 10 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 363 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 579 199 $ Poids 31 % |
| 11 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −61 854 $ | 676 966 $ Poids 29 % |
| 12 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 224 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.