2417 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 125,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400003608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027400003608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 326 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 689 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 476 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 525 $ Poids 57 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 268 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 418 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 529 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 259 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 579 719 $ Poids 40 % |
| 7 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 987 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 488 827 $ Poids 34 % |
| 9 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 301 996 $ Poids 34 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 387 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 687 214 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 437 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.