2411 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 145,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400003665810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027400003665810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 354 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 318 $ Poids 61 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 92 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 287 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 641 367 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 627 $ Poids 30 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 597 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 279 $ Poids 26 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 717 438 $ Poids 20 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 612 $ Poids 18 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 900 $ Poids 17 % |
| 11 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 924 $ Poids 15 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 410 123 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.