2405 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 111,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400003753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347825
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027400003753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 219 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 294 $ Poids 62 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 986 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 307 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 918 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 361 $ Poids 48 % |
| 9 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 393 120 $ Poids 38 % |
| 10 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −13 022 $ | 698 205 $ Poids 33 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 388 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.