2445 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 190,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400004256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027400004256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 194 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 301 $ Poids 45 % |
| 2 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 75 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 202 $ Poids 40 % |
| 3 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 519 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 938 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 462 927 $ Poids 19 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 372 $ Poids 17 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 078 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 232 $ Poids 9 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 324 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 612 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.