2435 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400004393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027400004393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 325 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 372 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 433 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 773 $ Poids 58 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 264 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 361 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 623 513 $ Poids 35 % |
| 10 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 693 $ Poids 29 % |
| 11 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 352 181 $ Poids 28 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 973 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.