2421 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 119,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400004511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027400004511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 295 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 392 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 027 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 457 933 $ Poids 44 % |
| 6 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 281 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 744 $ Poids 40 % |
| 8 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 731 $ Poids 38 % |
| 9 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 377 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 668 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +11 545 $ | 216 923 $ Poids 21 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 979 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.