2457 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 138,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400005060410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027400005060410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 204 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 723 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 154 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 605 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 226 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 985 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 348 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 277 580 $ Poids 36 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 559 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 447 894 $ Poids 27 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 485 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 554 113 $ Poids 26 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 408 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 640 328 $ Poids 17 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 660 562 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.