2454 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400005812940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027400005812940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 068 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 409 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 939 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 295 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 521 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 677 $ Poids 44 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −45 577 $ | 668 292 $ Poids 37 % |
| 10 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 455 $ Poids 34 % |
| 11 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 375 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 373 544 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.