2468 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 195,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400005868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027400005868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 068 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 568 $ Poids 40 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 279 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 334 $ Poids 40 % |
| 3 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 385 $ Poids 22 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 382 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 167 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 572 237 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.