2490 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 143,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400006614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027400006614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 068 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 511 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 2 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 249 $ Poids 58 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 335 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 783 $ Poids 33 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 929 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 633 $ Poids 31 % |
| 9 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 416 895 $ Poids 16 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 658 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 615 559 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.