2500 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 242 m² · constr. 2002 · terrain 4 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400007441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027400007441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 068 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 181 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 041 267 $ Poids 23 % |
| 2 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 939 m · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 319 $ Poids 19 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 404 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 10 % |
| 4 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 169 $ Poids 10 % |
| 5 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 93 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 327 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 764 126 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +122 472 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 850 462 $ Poids 4 % |
| 9 | 2555, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-11-25 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (3 424 $/m²) 335,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −160 740 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 271 091 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +119 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 795 110 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +102 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 724 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.