2357 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 141,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400011195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027400011195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 446 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 167 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 347 071 $ Poids 54 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 494 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 949 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 577 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 233 $ Poids 38 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 947 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 413 798 $ Poids 27 % |
| 8 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 843 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 782 $ Poids 23 % |
| 9 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 460 634 $ Poids 23 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 656 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 653 729 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.