2349 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400011232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027400011232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 3 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 700 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 329 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 250 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 436 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 478 783 $ Poids 48 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 342 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 918 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 349 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 877 $ Poids 35 % |
| 11 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 995 $ Poids 34 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 884 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 229 336 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.