2358 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400011779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027400011779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 89 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 756 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 813 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 267 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 856 $ Poids 46 % |
| 6 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 921 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 292 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 134 $ Poids 35 % |
| 10 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 985 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 679 $ Poids 31 % |
| 11 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 185 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.