2371 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400012223510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027400012223510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 477 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 444 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 535 756 $ Poids 58 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 770 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 648 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 499 549 $ Poids 56 % |
| 5 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 110 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 397 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 577 $ Poids 42 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 387 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 872 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 285 213 $ Poids 39 % |
| 9 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 413 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 548 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 933 $ Poids 29 % |
| 11 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +8 881 $ | 219 002 $ Poids 24 % |
| 12 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 495 140 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.