2380-2382 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 178,1 m² · constr. 1942 · terrain 3 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400012748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027400012748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 41 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 378 168 $ Poids 60 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 620 $ Poids 55 % |
| 3 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 307 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 389 $ Poids 32 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 376 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 596 431 $ Poids 30 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 904 $ Poids 27 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 446 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 988 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 008 $ Poids 14 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 321 $ Poids 13 % |
| 10 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −86 744 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 041 975 $ Poids 9 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 492 963 $ Poids 8 % |
| 12 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.