2370 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400012894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027400012894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 480 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 137 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 399 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 505 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 655 095 $ Poids 49 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 343 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 861 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 286 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 382 337 $ Poids 42 % |
| 9 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 809 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 410 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 553 283 $ Poids 33 % |
| 11 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 466 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 220 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.