2398 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 205,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400013375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027400013375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 230 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 267 $ Poids 38 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 38 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 413 $ Poids 32 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 325 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 755 125 $ Poids 25 % |
| 4 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 669 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 439 $ Poids 14 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 299 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +110 452 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 645 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 573 m · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 665 $ Poids 8 % |
| 10 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 534 092 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 290 717 $ Poids 7 % |
| 12 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −57 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.