2401 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400013707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027400013707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 568 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 259 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 332 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 939 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 986 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 238 932 $ Poids 57 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 385 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 729 $ Poids 39 % |
| 7 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 292 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 241 710 $ Poids 29 % |
| 11 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 820 $ Poids 28 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 645 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.