2399 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Autre · 2 735 $/m² · 120,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400013784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326491
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027400013784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 333 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 467 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 222 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 387 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 524 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 277 265 $ Poids 44 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 899 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 531 $ Poids 40 % |
| 8 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 379 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 208 $ Poids 38 % |
| 10 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 323 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 536 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 671 950 $ Poids 27 % |
| 12 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 658 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.