2424 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 124,6 m² · constr. 2012 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400014122670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027400014122670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 628 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 697 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 440 $ Poids 57 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 308 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 419 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 215 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 603 590 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 334 643 $ Poids 35 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 431 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 765 373 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 643 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.