2430 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 2 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400014256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027400014256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 341 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 337 955 $ Poids 56 % |
| 2 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 259 $ Poids 48 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 264 $ Poids 46 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 391 971 $ Poids 38 % |
| 7 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 937 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 243 347 $ Poids 37 % |
| 8 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 236 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 281 817 $ Poids 31 % |
| 10 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 205 680 $ Poids 25 % |
| 11 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 702 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 377 022 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.