2448 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 181,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400015091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027400015091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 068 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 209 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 700 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 117 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 512 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 866 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 719 $ Poids 23 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 532 $ Poids 10 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 745 590 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 543 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 719 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.