2324 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 139,3 m² · constr. 1980 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400020202590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027400020202590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 715 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 704 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 092 $ Poids 61 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 295 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 478 $ Poids 49 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 632 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 591 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 794 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 409 722 $ Poids 34 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 709 $ Poids 29 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 621 582 $ Poids 23 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 236 028 $ Poids 21 % |
| 11 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 996 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 641 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 270 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.