2352 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 118,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400021019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027400021019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 105 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 347 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 797 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 271 982 $ Poids 53 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 787 $ Poids 53 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 747 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 951 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 375 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −11 545 $ | 193 288 $ Poids 29 % |
| 11 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 971 $ Poids 25 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 895 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 244 957 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.