2340 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400021021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027400021021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 78 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 391 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 730 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 279 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 881 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 368 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 136 $ Poids 36 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 216 587 $ Poids 32 % |
| 11 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 378 067 $ Poids 31 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 300 920 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.