2348 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400021025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027400021025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 86 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 356 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 251 486 $ Poids 69 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 347 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 540 $ Poids 47 % |
| 6 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 302 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 414 323 $ Poids 40 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 954 $ Poids 39 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 869 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 293 142 $ Poids 37 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 892 $ Poids 33 % |
| 11 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 932 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 291 052 $ Poids 32 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 137 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.