2331 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400021312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027400021312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −15 486 $ | 339 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 847 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 255 208 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 054 $ Poids 28 % |
| 5 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 353 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 344 808 $ Poids 28 % |
| 6 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 129 877 $ Poids 23 % |
| 7 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 923 $ Poids 16 % |
| 8 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 803 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 954 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 336 046 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 150 811 $ Poids 6 % |
| 11 | 1775, Rue de Belleville, Québec 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 859 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 736 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 285 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.