2300 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 143,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400030266440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027400030266440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
344 135 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 733 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 311 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 636 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 637 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 723 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 797 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 471 125 $ Poids 29 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 643 716 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 257 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.