2330 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 138,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400031409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027400031409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 135 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 631 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 526 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 227 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 968 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 284 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 548 $ Poids 38 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 920 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 408 907 $ Poids 31 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 455 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 911 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 813 $ Poids 20 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −15 986 $ | 204 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 480 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 344 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.