2352 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 68,5 m² · constr. 2006 · terrain 17 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 042,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400032725520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027400032725520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 568 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +29 251 $ | 388 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 924 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 505 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 131 268 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 677 $ Poids 23 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 734 $ Poids 21 % |
| 9 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 243 $ Poids 17 % |
| 10 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 810 $ Poids 17 % |
| 11 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 006 $ Poids 14 % |
| 12 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 297 244 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.