2380 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 175,8 m² · constr. 1945 · terrain 16 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 073 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400033058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326503
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027400033058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 135 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 171 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 351 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 592 293 $ Poids 32 % |
| 4 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 714 $ Poids 30 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 738 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 094 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 965 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 929 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 312 $ Poids 7 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −93 372 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.