2354 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 55,9 m² · constr. 1950 · terrain 10 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 396,6 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400033642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027400033642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 135 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 246 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 316 770 $ Poids 59 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 291 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 994 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 251 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 341 $ Poids 35 % |
| 5 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 112 029 $ Poids 34 % |
| 6 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 257 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 258 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 274 290 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.