2286-2288 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 323,4 m² · constr. 2012 · terrain 28 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 354,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400040547020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027400040547020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 424 $/m²) 335,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 467 933 $ Poids 28 % |
| 2 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 349 m · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 912 $ Poids 17 % |
| 3 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 880 m · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 869 338 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −327 219 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 832 893 $ Poids 8 % |
| 5 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 653 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 189 397 $ Poids 3 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 602 718 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.