2310 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 130,4 m² · constr. 2010 · terrain 12 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 514,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400041007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027400041007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 646 $ Poids 70 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 710 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 574 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 614 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 893 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 436 850 $ Poids 40 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 231 771 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 886 $ Poids 14 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 441 156 $ Poids 10 % |
| 12 | 1990, boulevard Talbot, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 092 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 311 619 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.