4312 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 127,7 m² · constr. 1920 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407808107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027407808107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 129 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 111 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 691 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 689 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 495 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 624 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 624 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 618 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 605 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 723 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 674 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 724 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 592 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.