4323 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
1 331 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 233,1 m² · constr. 2012 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407808342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027407808342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 027 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 823 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 122 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 694 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 379 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 664 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 169 $ Poids 59 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 741 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 532 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −41 244 $ | 845 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 612 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 812 $ Poids 41 % |
| 8 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 897 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −82 877 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 1 323 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 865 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 276 375 $ Poids 40 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 224 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 261 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.