4319 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407808513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027407808513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 117 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 915 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 165 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 514 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 747 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 745 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 558 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 673 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 649 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 766 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 643 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 667 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 163 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 667 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 631 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 832 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 574 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.