4315 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 139,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407808722510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027407808722510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 103 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 936 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 180 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 703 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 757 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 569 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 607 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 785 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 656 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 658 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 165 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 861 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 015 185 $ Poids 62 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 560 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 512 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.