4296 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407809105310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027407809105310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 140 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −652 $ | 144 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 526 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 664 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 463 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 584 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 596 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 419 $ Poids 70 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 640 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 704 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 635 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 593 $ Poids 69 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 601 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.