4290 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 73 m² · constr. 1958 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407809362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027407809362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 153 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 392 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 185 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 994 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 112 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −30 219 $ | 961 766 $ Poids 53 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 395 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 498 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 880 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 270 $ Poids 43 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 638 $ Poids 43 % |
| 9 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 851 $ Poids 42 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 883 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 504 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 510 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 335 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 809 712 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.