4288-4292 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 189,5 m² · constr. 1963 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407809427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027407809427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 251 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 58 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 917 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 520 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 820 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 637 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 729 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 860 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 811 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 649 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 629 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 953 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 727 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 664 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.