4278 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 804 400 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 253,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 000 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407809679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
1 171 000 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
23027407809679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 910 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 162 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 779 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 493 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 518 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +111 780 $ | 1 433 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 735 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 258 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 821 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 387 $ Poids 41 % |
| 9 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +84 947 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 497 077 $ Poids 36 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 215 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −71 594 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 381 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +110 560 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 273 297 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.